Сколько стоит снять квартиру в Ереване надолго

Снять квартиру в Ереване можно с очень разным бюджетом. Но фраза «двушка за триста тысяч» почти ничего не говорит: это может быть небольшая квартира в центре, более просторная в другом районе или переделанная планировка, где дополнительная комната появилась за счёт перегородки.

Чтобы было проще прикинуть свой вариант, мы открыли объявления на List.am и сравнили цену, площадь, этаж и условия оплаты. Например, в Эребуни нашли две комнаты за 180 000 драм в месяц, а на Саят-Новы в центре за две комнаты просили 330 000 драм. Это конкретные предложения из таблицы ниже, а не средние цены районов.

Цены зафиксированы 15 октября 2026 года. Скриншоты сохраняют примеры, даже если объявления исчезнут. Мы не звонили владельцам и не осматривали квартиры: наличие свободного жилья и состояние на месте этим исследованием не подтверждены.

Сколько заложить на аренду в Ереване?

Для первого поиска можно взять такие ориентиры из нашей подборки: 180 000-250 000 драм за небольшие квартиры и 300 000-350 000 драм за несколько вариантов большей площади. На нижней границе есть предложения с двумя комнатами, но у них различаются этаж, размер и условия оплаты. Смотрите, что именно входит в предложение.

В таблице собраны девять объявлений из раздела долгосрочной аренды List.am, открытых в день проверки. Районы, комнаты и площадь указаны так, как их указали авторы. Все суммы в драмах, за месяц. Коммунальные платежи в цену не включены либо оговариваются отдельно.

Источник каждой строки: карточка List.am с указанным номером, проверка 15.10.2026. Мы отбирали разные по бюджету и расположению квартиры вручную. По такой подборке нельзя вычислять среднюю стоимость аренды в Ереване или объявлять какой-то район самым дешёвым.

На практике таблица помогает ответить на другой вопрос: что приходится менять в своих требованиях при заданной сумме? Если бюджет ограничен, стоит сравнивать и небольшие квартиры в желаемом районе, и более просторные по другим адресам. Название района само по себе ещё не объясняет разницу в цене.

Что можно найти до 250 тысяч драм?

В нашей подборке за такую сумму есть и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры. Но было бы ошибкой считать их взаимозаменяемыми: одно дело отдельная спальня, другое гостиная, в которой придётся и спать, и работать.

Две комнаты в Эребуни за 180 тысяч

В объявлении № 995195117 указаны 55 м², две комнаты и первый этаж двухэтажного дома. Аренда составляет 180 000 драм в месяц, комиссия с арендатора отсутствует. В поле предоплаты стоят два месяца, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Все эти условия взяты из карточки на дату проверки.

Скриншот List.am, № 995195117, 15 октября 2026 года. Сохранённый пример, а не предложение забронировать эту квартиру.

Почему этот вариант заслуживает внимания? При той же месячной плате квартира на Аршакуняц из таблицы меньше: 40 м² против 55 м². Разница составляет 15 м², расчёт по двум объявлениям. Но по площади нельзя понять, где удобнее жить: важны расположение комнат, окна и то, куда вы будете ездить каждый день.

Для переезжающего человека здесь есть ещё одна существенная деталь: невысокая месячная плата не означает маленькую сумму на старте. Только заявленная предоплата за два месяца составляет 360 000 драм, то есть 180 000 × 2. Это не доказательство наличия или отсутствия отдельного депозита: в карточке эти вопросы полностью не раскрыты.

Одна комната в Арабкире за 200 тысяч

На Толбухина, № 22069986, указаны 44 м², одна комната и первый этаж одноэтажного дома. Цена 200 000 драм в месяц, без комиссии. Предоплата и коммунальные платежи оставлены «по договорённости». В описании автор предлагает как посуточное, так и длительное проживание, поэтому месячную цену нужно связывать именно с согласованным сроком.

Скриншот List.am, № 22069986, 15 октября 2026 года. Условия в тексте разобраны по карточке, а не установлены по фотографии.

В этом примере автор разрешает животных. Для человека с питомцем это полезнее абстрактного обещания «в Арабкире можно найти недорого»: есть конкретное сочетание цены и заявленного условия. При этом «без комиссии» ещё не означает, что при заселении хватит одной месячной платы. Сумма предоплаты здесь не названа.

Для сравнения, на Комитаса, № 995195193, за 250 000 драм предлагают 30 м². В описании названы отдельная кухня и изолированная жилая комната. Комиссия составляет 50%, то есть 125 000 драм, расчёт от заявленной месячной платы. Эта квартира меньше и дороже примера на Толбухина, но из этого не следует, что цена завышена: мы не сравнивали состояние и точное расположение на месте.

Что меняется при бюджете 300-350 тысяч драм?

В пределах этой суммы в подборке появляются квартиры большей площади в новостройках. Но и здесь одинаковые деньги не дают одинаковый результат. Особенно хорошо это видно на паре объявлений с одной месячной ценой.

Центр или больше площади: два примера за 330 тысяч

На Саят-Новы в Кентроне, № 21466469, указаны две комнаты, 45 м², четвёртый этаж из семи. На Львовян в Нор Норке, № 995118842, тоже две комнаты, но 60 м², третий этаж из восьми и отметка о новостройке. В обоих объявлениях месячная цена 330 000 драм, коммунальные платежи отдельно.

Скриншот List.am, № 21466469, 15 октября 2026 года.

Скриншот List.am, № 995118842, 15 октября 2026 года.

Разница между этими квартирами 15 м². В пересчёте на площадь получается примерно 7 333 драма за м² на Саят-Новы и 5 500 драмов за м² на Львовян: 330 000 ÷ 45 и 330 000 ÷ 60.

Кому пригодится такой расчёт? Если работаете дома и нужен отдельный стол, дополнительная площадь может оказаться полезнее адреса в центре. Если каждый день ходите на работу рядом с Саят-Новы, ценность имеет и сам адрес. Считать только квадратные метры тоже недостаточно: квартира с большой гостиной и тесной спальней может хуже подходить двум работающим из дома людям.

У этих предложений есть и разница в стартовых расходах. В карточке на Львовян названа комиссия 50%, это 165 000 драм при указанной аренде. В карточке на Саят-Новы размер комиссии не указан. Поэтому автоматически приписывать обоим вариантам одинаковую сумму при заселении нельзя.

Две или три комнаты на той же площади?

В Давташене, на Анастаса Микояна, № 21834010, за 300 000 драм указаны две комнаты и 60 м². В Аване, на Царав Ахпюр, № 22998400, за ту же сумму и при той же площади написано три комнаты. Однако описание второго объявления прямо поясняет: двухкомнатную квартиру переделали в трёхкомнатную.

Для семьи это повод смотреть планировку, а не выбирать большую цифру в фильтре. Нужно понять, где стоят перегородки, есть ли у комнаты окно и можно ли пройти в общую зону, не заходя в спальню. Из одной надписи «три комнаты» ответы не следуют.

В обоих примерах есть отметка о новостройке. Она описывает дом, но не гарантирует удобную планировку. Сравнение показывает более полезную вещь: за одинаковую цену можно получить разное разделение пространства, даже если общая площадь совпадает.

Сколько нужно при заселении, кроме месячной платы?

Здесь полезнее разбирать конкретное предложение, чем добавлять ко всем квартирам одинаковый запас. В объявлении на Гюльбенкяна, № 995161486, за 350 000 драм в месяц предлагают две комнаты и 66 м². В описании названы срок от года, депозит в размере месячной аренды и комиссия 50% от платы за первый месяц.

Если первый месяц оплачивается при заселении, расчёт по этим условиям выглядит так:

Это расчёт по объявлению № 995161486 от 15.10.2026, при условии оплаты первого месяца сразу. Коммунальные услуги в эту сумму не входят. Поле предоплаты в карточке также содержит один месяц; мы не прибавляем его второй раз поверх первого месяца. Если собственник подразумевает дополнительный аванс за будущий период, сумма будет другой.

Депозит тоже не стоит путать с ценой аренды. Он увеличивает сумму, которую нужно иметь при заселении, но его дальнейшая судьба зависит от согласованных условий возврата. Подробно разбирать удержания и формулировки здесь не будем: для этого есть статья о договоре аренды.

Полезный вывод для планирования: сначала сравните ежемесячную цену, затем отдельно сумму при въезде. Более дешёвая квартира с большой предоплатой может потребовать больше свободных денег сейчас, чем вариант с чуть более высокой арендой.

Чтобы сравнить расположение под работу, детей и транспорт, откройте обзор районов Еревана.

Как выбрать подходящие предложения из этой подборки?

Начните с того, чем вы готовы поступиться. Если максимальная месячная аренда жёстко ограничена, сравнивайте площадь и адрес внутри своего бюджета. Если нужен отдельный кабинет, считайте изолированные комнаты. Если переезжаете ненадолго, предложение со сроком от года, как на Гюльбенкяна, не стоит считать подходящим только из-за понравившихся фотографий.

Для сравнения удобно оставить в заметке пять строк: месячная аренда, сумма при заселении, площадь и планировка, точный адрес, срок. Это позволит отсеять несовместимые варианты ещё до того, как вы начнёте выбирать между цветом кухни и видом с балкона.

Обратите внимание и на этажи: в нашей таблице встречаются квартиры на первом этаже и высоко в многоэтажных домах. Если доступность без лестницы для вас обязательна, одна цифра этажа не отвечает на вопрос о пути от входа до двери. А надпись «лифт» не описывает, насколько удобно пользоваться им с коляской.

Мы не ставим районам оценки «хороший» или «плохой» по объявлениям. В пределах одного района адреса и дома различаются. Здесь задача уже: показать, какие квартиры и условия встречаются за определённые деньги. Где искать, как организовать просмотр и что проверить на месте, разбираем в общем руководстве по аренде жилья в Армении.

Почему в статье нет ссылок на отдельные квартиры?

Объявление может исчезнуть или изменить цену, поэтому мы сохраняем скриншоты, дату и номер карточки. Через несколько месяцев вы сможете увидеть тот же пример, а не попасть на удалённую страницу или другое предложение.

При проверке мы открыли десять карточек, но в таблицу включили девять. У квартиры на Таманяна, № 23986185, в поле цены было 420 000 драм, а в описании осталось 450 000 драм. Такое расхождение нельзя молча исправить за автора, поэтому для сравнения цен мы этот вариант исключили.

Частые вопросы

Можно ли снять квартиру в Ереване за 200 тысяч драм?

В подборке есть пример на Толбухина за 200 000 драм и два предложения за 180 000 драм, по карточкам List.am от 15.10.2026. Это подтверждает наличие таких заявленных цен на дату проверки, но не доступность квартир сейчас. Для нового поиска используйте их как ориентир и сравнивайте условия.

Сколько стоит двухкомнатная квартира в центре?

В примере на Саят-Новы, № 21466469, за 45 м² просили 330 000 драм в месяц на дату проверки. Одного предложения недостаточно, чтобы назвать среднюю цену всего центра. Сравнивайте квартиры похожей площади и планировки по конкретным адресам.

Можно ли найти жильё без комиссии?

В карточках № 995195117 в Эребуни и № 22069986 на Толбухина комиссия с арендатора отсутствует, по данным на 15.10.2026. Это условие отдельных предложений. Оно не отменяет предоплату или депозит, если они предусмотрены условиями аренды.

Трёхкомнатная квартира обязательно просторнее двухкомнатной?

Нет: в нашей подборке объявления № 22998400 и № 21834010 имеют одинаковую площадь 60 м², хотя комнаты указаны по-разному. У первого автор прямо сообщает о переделке двухкомнатной квартиры. Смотрите, как разделено пространство, и хватает ли места именно для вашего состава семьи.

Где посчитать остальные расходы после переезда?

Аренда представляет только часть месячных трат. Продукты, коммунальные платежи, транспорт и связь с готовыми расчётами собраны в статье о стоимости жизни в Армении. Здесь мы сравниваем квартиры, поэтому не прибавляем к каждому предложению одинаковый бытовой бюджет.